Chỉ Xuất Hiện Lúc Này Hay Sẽ Kéo Dài?

Theo đánh giá từ nhiều đơn vị nghiên cứu, việc áp dụng các ưu đãi thanh toán nhẹ nhàng, hấp dẫn ở các dự án căn hộ hoàn thiện khá hiếm gặp nhưng không khó hiểu trong bối cảnh sức mua vẫn còn hạn chế như hiện nay. Dù vậy cần phải nhìn nhận là những chính sách tốt này chỉ còn được một số chủ đầu tư áp dụng cho những rổ hàng nhất định, số lượng hạn chế.

Trong quý 1 và quý 2/2024, các chủ đầu tư vẫn liên tục điều chỉnh các chính sách bán hàng theo từng giai đoạn nhằm hài hòa giữa lợi ích của khách hàng và tối ưu hóa chi phí của doanh nghiệp. Tuy nhiên, có thể các ưu đãi lớn dành cho người mua nhà sẽ hạ nhiệt dần trong nửa cuối năm.

Thực tế từ tháng 4/2024, nhiều chính sách ưu đãi “khủng” trước đó dành cho những giỏ hàng mở bán mới theo tiến độ cũng đã bị cắt giảm khá mạnh. Chính sách chiết khấu 45-50%, cam kết hỗ trợ vay 5-7 năm đã không còn phổ biến như năm 2023. Thay vào đó, giá bán các dự án mới được chủ đầu tư tính toán cân đối tối đa để dễ dàng tiếp cận với nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng.

Ông Lê Anh Tân, Giám đốc Công ty CP iHouzz cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS mới có những chuyển biến tích cực, các chủ đầu tư sẽ vẫn duy trì các chính sách tốt để tranh thủ đẩy hàng tồn kho, giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng. Tuy nhiên đối với rổ hàng mới, chủ đầu tư đang xây dựng chính sách theo hướng cân bằng về giá hơn là đẩy mạnh chiết khấu. Riêng với những căn hộ hoàn thiện, khả năng cao sẽ khó xuất hiện lại các ưu đãi hấp dẫn như lúc này.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ hoàn thiện ở TP.HCM đã tăng phổ biến từ 5-7% trong vài tháng gần đây. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ TP.HCM ngày càng khan hiếm đi kèm với đó là nguồn hàng sơ cấp cũng thiếu hụt nghiêm trọng. Ngoài ra, thị trường đang dần qua giai đoạn khó khăn, lãi suất giảm sâu đã kích thích nhu cầu mua để ở và cho thuê. Khi nhu cầu tăng kéo theo giá tăng.

Nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng dự báo sẽ tiếp tục khiến giá căn hộ ở các đô thị lớn khó giảm trong thời gian tới. Nhu cầu mua căn hộ chung cư ở và đầu tư nhiều năm qua vẫn thu hút dòng tiền một cách bền bỉ, và loại hình căn hộ được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản thị trường trong giai đoạn tới.